Al termine del contratto di locazione, l’inquilino ha l’obbligo di liberare l’appartamento, riconsegnandolo al proprietario nello stato in cui l’ha trovato. Se l’affittuario dovesse rifiutarsi di rilasciare l’immobile, il locatore avrà diritto di procedere con lo sfratto per finita locazione anche se è consigliabile inoltrare prima una lettera di diffida intimando l’abbandono dell’appartamento in tempi relativamente brevi, ove viene richiesto di liberare i locali indicando una data massima e che se non provvederà a restituire l’appartamento entro la data indicata, si procederà a sfratto per finita locazione.
Solamente nel caso in cui l’affittuario appartenga a categorie sociali tutelate (ad esempio, gli anziani, oppure persone con disabilità) la procedura potrebbe essere più lenta, ovvero, il giudice potrebbe sospendere, ma non annullare, lo sfratto affinché l’inquilino non avrà trovato una nuova abitazione