Il Notaio incaricato di rogitare un contratto di compravendita assume un duplice obbligo:
– l'obbligo di informazione, che comporta l'onere di informare le parti di tutte le conseguenze che possono derivare dalla stipula di un atto (ad esempio le conseguenze fiscali che possono derivare dalla vendita dell'immobile);
– l'obbligo di effettuare gli accertamenti ipo-catastali, ovvero visure catastali (si rammenta che dal 01/07/2010 i dati catastali, la loro conformità alle planimetrie e allo sato di fatto assumono rilevanza a pena di nullità dell'atto) e visure ipotecarie che hanno lo scopo di far conoscere l'effettiva titolarità del bene e la sua libertà da vincoli, pesi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli.
L'inosservanza di tali obblighi fa sorgere in capo al Notaio una responsabilità per inadempimento dell'obbligazione di prestazione d'opera, obbligandolo al risarcimento di eventuali danni.